יום העיון בנושא נדל״ן שהתקיים ביום ראשון האחרון (26 במרץ), באמסטלפיין היה מוצלח ועלה מעל לציפיות המארגנים.
ההרצאות והפנאלים הועברו על ידי טובי המרצים, בעלי ניסיון מקצועי מוכח בתחומם. הנושאים הותאמו במיוחד לצרכים של חברי הקהילה, תוך כדי מחשבה והכנה מרובה. נתנו טיפים רבים וכלים שיעזרו בקבלת החלטות והערכת הפעולות שיש לנקוט במצבים מסוימים.
למפגשים נוספים של פרויקט ה'קפה המשפטי'
על התוכנית
מבוא לקניית נכס בהולנד
את יום העיון פתח המשפטן רועי בנט בהרצאת מבוא לקניית נכס בהולנד. הוא התמקד ביסודות המשפטיים של הליך קניית נדל״ן בהולנד. בנט נתן סקירה מקיפה של תהליך קניית נכס בהולנד על כל שלביו. כולל איזכור של דיני המס הרלוונטים וסעיפים משפטיים הנוגעים בין היתר לביטול עסקה, קנסות ותביעות.
ייעוץ משכנתאות ומימון פיננסי
בחלק השני נערך פאנל מקצועי בנושא משכנתאות ומימון פיננסי. בפאנל השתתפו האראלד ושרה.
האראלד הוא יועץ משכנתאות ובעלים של חברה פיננסית הולנדית המספקת שירותי משכנתאות, ביטוחים ופנסיות ושרה היא מנהלת משרדו. בפאנל נחשפו המשתתפים לנושאים אקטואליים הקשורים לייעוץ משכנתאות ואפשרויות המימון. האראלד חלק מניסיונו הרב והסביר מהם המרכיבים לחישוב גובה המשכנתא אותה ניתן לקבל, כיצד ניתן לקבל משכנתא שהיא יותר ממאה אחוזים, מתי משכנתא מוכרת להחזרי מס, מתי מתנות מהורים לילדים פטורות ממס, מקורות מימון בנקאיים וחוץ בנקאיים והעברות כספים. הוא חידד את ההבדל החשוב בין בין יועץ משכנתא עצמאי בלתי תלוי לעומת יועץ משכנתא עצמאי תלוי כשהראשון שביניהם הוא זה בעיקר שיראה את טובת הלקוח לנגד עיניו. האראלד ענה על שאלות הקהל ונתן עוד דגשים וטיפים חשובים נוספים בנושא מימון ומשכנתאות.
אמנת המס ישראל הולנד
הרצאה בנושא אמנת המס הולנד-ישראל, בהשתתפות אלעזר אייברס. אייברס הינו רואה חשבון שותף בחברה ישראלית והולנדית. הוא מלווה בעלי עסקים שעוסקים בנדל״ן בהולנד או בישראל ומספק שירותי ייעוץ מס בתחום. אייברס התמקד בהרצאתו במיסוי ההכנסות מנדל״ן, ובקשר בין הולנד וישראל. הוא פירט את הפרמטרים הקשורים בנושאים אלה, את החלוקה וההבדלים שבין מנגנון שמפרדים בין סוגי נכסים. עוד הזכיר כיצד ניתן לשלם פחות מס בישראל, ופירט את המסלולים הקיימים והאפשרויות מעבר ביניהם מדי שנה. אייברס הרחיב בנושא המיסוי כאשר עוברים להתגורר חזרה בישראל.
השבחת נכסים באמצעות בנייה ירוקה
אחרי ההפסקה התקיימה הרצאתו של האדריכל שי ון-פליימן, בעלים ומייסד של משרד האדריכלים Narrativa Architecten. מתמחה בבנייה ירוקה. שי הסביר כיצד אפשר להתייחס לאלמנטים כמו בידוד, איטום, איוורור חימום או קרור כאשר מתרכזים בבנייה אקולוגית.וא הדגיש את החיבור שבין בנייה ירוקה והתרומה לכדור הארץ לבין העלויות הכספיות והאפשרויות של שילוב נוח בין השניים. שי שיתף בפרויקטים עליהם עבד. באמצעותם הסביר את מהות העניין של בנייה ירוקה, והמחיש את התהליכים הרלוונטים לשינוי ייעוד של נכס או חידושו.
ניהול נכסים
לסיום היום נערך פאנל בנושא ניהול נכסים בהשתתפות המתווך ומנהל הנכסים דב סבו, בעלים של חברת GDY. סבו פירט את ההבדלים שבין תפקיד המתווך לתפקיד מנהל הנכסים בהולנד. הוא שיתף במידע וטיפים שונים בנוגע לאופן ההתקשרות המקצועית בין משקיע לבין מתווך ומנהל נכסים. בין הדברים סיפר על מקרים שונים מתוך ניסיונו, של בעיות אפשריות הקיימות עבור בעלי נכסים בהולנד, וכיצד ניתן להתמודד איתן.
על הקייטרינג הופקדה אפרת בנט.
לימור לוי, מנהלת המגזין ושותפתו של המשפטן רועי בנט לפרויקט זה, ציינה בדברי הפתיחה ליום העיון כי בשמונה השנים האחרונות שדאצ׳טאון קיים הארגון עבר כברת דרך, החל בהקמת המגזין האינטרנטי וכלה בייזום פעילויות חברתיות, כגון: הפקת אירועי תרבות וחברה, שידורים מיוחדים, קיום זיכרון בסלון, הקמת האולפן ללימודי הולנדית ועוד. היום, דאצ׳טאון הוא הארגון הקהילתי-חברתי המוביל לישראלים בהולנד.
פרויקט 'קפה המשפטי' הינו יוזמה של דאצ׳טאון עם משרד עורכי הדין Eisenmann & Ravestijn Advocaten.
מתוך הכרה של השטח והבנת הצרכים של הקהילה הישראלית, חברו שני הגופים יחד להקמת הפרויקט. תחת המיזם, מתקיימים מפגשי מידע, ימי עיון וכתבות וידאו המספקות שירות מקצועי של טובי המומחים בתחומם עבור ישראלים בהולנד.
ניהול והפקה: לימור לוי
ייעוץ משפטי: רועי בנט
צילום וידאו: מיכאל באלק
עריכת וידאו: ואן פראך מדיה