מה צפוי לנו בהמשך השנה בשוק הדיור ההולנדי?

מזה מספר חודשים אנו עדים לירידת מחירים בשוק הדיור בהולנד. בחודש שעבר המחירים המשיכו לרדת. המחירים עדיין גבוהים. אך לאחר שנים של עליות מחירים חדות בשוק הנדל״ן, המומחים סבורים שהחגיגה נגמרה וצפויות ירידות מחירים נוספות.

ירידת מחירי הנדל״ן החלה בקיץ שעבר ונצפתה גם בחודש שעבר. באפריל 2023 ירדו המחירים ב-4.4%. הגורם המרכזי שהוביל לצינון השוק היה עליית הריבית על המשכנתאות. הריבית עלתה מכאחוז אחד לכארבעה אחוזים. כתוצאה מכך רוכשים פוטנציאלים יכולים לקחת משכנתאות נמוכות מבעבר ולהציע פחות על בתים.

אולי יעניין אותך גם:

המדריך למוצרי חלב בהולנד ועוגת גבינה ותפוחים משגעת
ככה למדתי לבחור חלב בהולנדית – לימודי הולנדית
ללכת על המים – Wandelen over water

ארגון המתווכים מדווח שלראשונה מזה ארבע שנים בממוצע משלמים על בתים פחות מהמחיר המבוקש. יותר קונים ממתינים לירידת מחירים נוספת ולא ממהרים לרכוש נכסים. יחד עם זאת, המחירים עדיין גבוהים מכיוון שאין עליה בהיצע הבתים העומדים למכירה. חוקרת שוק הדיור לינדה קטנברח צופה שמצבם של הקונים לא ישתפר משמעותית. ״יש עדיין מחסור גדול בבתים שלא צפוי להיעלם כי תוכניות הבניה החדשה אינן מתרוממות״. היא לא צופה שהמחירים ירדו באופן משמעותי.

השאלה שכמובן מעסיקה את הרוכשים הפוטנציאלים היא האם כדאי לחכות לירידת מחירים נוספת. Peter Boelhouwer מומחה לשוק הדיור מאוניברסיטת דלפט: ״אני סבור שהמחירים יחזרו לעלות בסוף השנה והריביות יפסיקו לעלות״, במקרה הזה המשכנתא תהיה פחות יקרה..

בבנק Rabobank צופים שהמחירים ישארו נמוכים עד סוף השנה ושבשנת 2023 תהיה ירידה כוללת של כארבעה אחוזים. הכלכלנית הראשית של הבנק קרולה דה חרוט אומרת: ״אנחנו חושבים שגם בשנה הבאה תהיה עוד ירידה קלה במחירים״.

הבנק צופה שלאחר מכן תגיע עליית מחירים כי הם רואים שישנה עליה בשכר ובהסכמי עבודה. בסקטורים שונים סוכם על עליית שכר של כשבעה אחוזים מה שמאפשר לאנשים להציע יותר על בתים ובולם את ירידת המחירים.