בתחילת החודש פרסם האתר החדשותי AD Ton Voermans סקירת מגמות בשוק הדיור בהולנד ברבעון הראשון של שנת 2023. איגוד המתווכים NVM מדווח על ירידה של כ-8% במחירי נכסים יד שניה וירידה חדה אף יותר בשוק הנכסים החדשים. התוצאות לא מפתיעות לנוכח הריבית ההולכת ומאמירה בעולם.
ביום חמישי 6 לאפריל הציג איגוד המתווכים NVM את הנתונים לרבעון הראשון של השנה. ע"פ ארגון המתווכים מחירי הנדל"ן בהשוואה לשנה שעברה ירדו בכ-8% ובשוק הבתים החדשים אף יותר. לטענת האיגוד שיעור ירידת המחירים הינו הגבוה ביותר מזה עשר שנים.
הקונים לא ממהרים לקנות
שוק הנדל"ן ההולנדי התאפיין בשנים האחרונות בכך שכ-80% מהציבור נהג לרכוש נכס שני ורק אז למכור את הנכס הקיים. הדבר נבע מתוך השאיפה להגדלת התשואה על הנכס הקיים. בתקופה האחרונה נראה שינוי מגמה. הציבור בוחר למכור ראשית את הנכס הקיים ורק אז לרכוש נכס חדש. הסיבה לכך היא שהתשואות על הנכסים הקיימים הולכות ויורדות מזה כתשעה חודשים. לאנה גרסן (Lana Gerssen) יו"ר האיגוד אומרת: "לבתים שמוצעים היום יש מחיר נמוך יותר. מחיר מבוקש ממוצע ריאלי יותר של 419,000 אירו. הנתון נמוך ב-4.4% מהרבעון הקודם". נתון מפתיע נוסף הוא שבאחד מכל שישה בתים בפונדה (funda – אתר לרכישת נכסים בהולנד), הופחת המחיר הראשוני שפורסם ביותר מ-25,000 אירו. גרסן מוסיפה: "חשוב להוריד את המחיר בזמן בשוק יורד. במיוחד אם הבית עומד למכירה כבר זמן מה, כי אז ניתן להגיע לקבוצת יעד חדשה עם המחיר הנמוך. אם לא תמהר, הבית יתמחר את עצמו בסופו של דבר מהשוק".
הגורם העיקרי לירידת המחירים בשוק הדיור הוא העלייה בריביות על המשכנתא. לפני כשנה עמדה הריבית על המשכנתאות על 1.82% לשנה, כעת עומדת הריבית על 4.37%. לשם המחשה, על כל 100,000 אירו ישלמו נוטלי המשכנתאות 499 אירו לחודש (בפריסה ל-30 שנים) לעומת 361 אירו לפני כשנה. במצטבר מדובר בהפרש של מאות אירו מדי חודש.
אולי יעניין אותך גם:
כוכבי מישלן מאירים את שמי הולנד
קונצרטינו – בית ספר ישראלי למוזיקה באמסטרדם
על שגעון ושפיות: כך חדרתי לשוק הנדל"ן האגרסיבי של אמסטרדם
ירידה חדשה ברכישת נכסים חדשים
מגמה נוספת בשוק הדיור היא מה שנראה כמשבר בשוק הדיור של הנכסים חדשים – רכישות מקבלן. בשלושת החודשים הראשונים של השנה הוצעו למכירה רק 5,400 יחידות באמצעות מתווכי איגוד המתווכים. זהו המספר הנמוך ביותר מאז שנת 2013. נכון להיום קיימים בשוק 17,800 נכסים מקבלן ופרויקטים חדשים נדחים או מבוטלים. הסיבה לכך ככל הנראה היא שהצרכנים לא יכולים להרשות לעצמם הוצאות כפולות על הבית הקיים והבית החדש עד לסיום בניית הנכס. להבדיל משוק הנכסים הקיימים, הירידה במחירי הנכסים החדשים לא אפשרית שכן עלויות הבניה עלו גם הן.
ברבעון הראשון של השנה נמכרו 3,900 בתים מקבלן לעומת שנה שעברה שאז נמכרו 9,000 בתים חדשים. גם נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מצביעים על אותה מגמה, הלשכה הודיעה בתחילת החודש שמכירת בתים חדשים בסוף השנה שעברה קטנה ב-50%, עיקר הירידה התרחשה בעיקר בענף נכסי היוקרה. בענף הדירות המצב הוא מעט טוב יותר: 29% מהדירות שהוצעו למכירה לפני שלושה חודשים נמכרו, בשנה הקודמת הנתון עמד על 71%. בהקשר זה חשוב לציין שקבלנים מתחילים לבנות בדרך כלל לאחר מכירה של 70% מהפרוייקט. איגוד המתווכים מציע שהממשלה תקים מנגנון שיאפשר התחלת הבנייה גם במקרה שפחות מ-70% מהפרוייקט נמכר.
