בימים הקרובים ישלחו העיריות את ערכי מדד WOZ בדואר לתושבים. מדד WOZ משפיע על תשלומים שונים שאנו משלמים לרשויות. הממשלה נוקטת בסדרת צעדים שתוריד את הכדאיות לחברות המייצגות את תושבים בערעורים על ההערכה שנקבעה לביתם.
מדי שנה קובעות העיריות את ערכם של נכסי המקרקעין (נדל״ן) שבשטחן. ערך זה נקרא, Waardering Onroerende Zaken או בקיצור WOZ. שווי הבית מוערך באמצעות נתונים שונים, כמו מידע על מכירת בתים, מיקום הנכס ושטחו. בקרוב כולנו נקבל בדואר את מדד WOZ השנתי מהעירייה. מי שסבור שהערך שנקבע לו גבוה מדי יכול להגיש לעירייה התנגדות תוך שישה שבועות. כאן תוכלו לאתר את הערך שנקבע לבתים שונים לפי כתובתם.
מי שמצליח להוריד את ערך WOZ של ביתו חוסך הרבה כסף במיסים ואגרות שונים. חלק מהתושבים מגישים את ההתנגדות באמצעות חברות ייעוץ המתמחות בכך. השנה, הממשלה מנסה להילחם בחברות הייעוץ הללו.
משפיע על מסים ואגרות
מדד WOZ מהווה בסיס לחישובי תשלומים ואגרות שאנו משלמים לרשויות.
תשלומים אלו כוללים:
- מס הכנסה על בתים (Eigenwoningforfait) ממנו מופחתת המשכנתא.
- מס על נכסים (Onroerendezaakbelasting) הכולל מרכיב לבעלי נכסים ומרכיב לשוכרים.
- מס ירושה.
- אגרות מים וביוב.
הגבלת חברות הייעוץ
העיריות קוראות לתושבים להגיש בעצמם את התנגדויותיהם לערכי מדד WOZ. הסיבה לכך היא שחברות הייעוץ המייצגות בתהליכים האלה מייקרות את התהליך לעיריות. כאשר חברה כזו מעורבת בתהליך, העיריות חייבות לשלם לה את הוצאות ההליך. העיריות אינן חייבות לשלם את ההוצאות האלה כאשר התושבים מגישים בעצמם את ההתנגדות.
דובר מטעם משרד האוצר, Staatssecretaris Van Rij, אמר שתושבים רבים אינם מודעים לכך שהחברות המסחריות מרוויחות המון כסף מבקשות אלה. ״בשנים האחרונות חלה עליה גדולה במספר ההתנגדויות. גם החזרי ההוצאות המשולמים עלו בצורה משמעותית״. משרד האוצר טוען שהחברות מבקשות שימוע להתנגדויות שהן מגישות, גם כשזה לא הכרחי. הסיבה לכך היא שהן מקבלות תשלום גבוה יותר כשמתנהל שימוע. קיום השימוע מעלה משמעותית את עומס העבודה המוטל על העיריות.
שינוי חקיקה
מזכיר המדינה לענייני כלכלה ומיסוי מעוניין להפוך את התהליך לפחות משתלם לחברות הייעוץ. למשל באמצעות שינוי החוק שיביא לכך שהשיפוי עבור ההוצאות ישולם ישירות לתושב ולא לחברה המסחרית. ״זה יחייב את החברות לערב את משלם המסים בתהליך ההתנגדות המוגש מטעמו״.
בנוסף, יופחת השיפוי המשולם לחברות. ההפחתה מיועדת לשקף את המאמץ האמיתי שמשקיעות החברות בהגשת הבקשות, ולהפוך את מודל הרווחים שלהם לפחות משתלם. משרד האוצר בוחן האם יש צורך בנקיטת אמצעים נוספים.
אולי יעניין אותך גם:
מרץ בהולנד: אוכל, תרבות וטוליפים
״חסרי מצפון״ – שלושים שנות מאסר לרוצחי עורך-הדין באמסטרדם
איך אפשר לשמר אזרחות ישראלית לצד ההולנדית?
העיריות לא מתייחסות ברצינות לתושבים
דירק יאן-וולפרט (Dirk-Jan Wolfert), מארגון צרכנים בנושא הגיב לדברים ואמר שהחברות המסחריות קיימות כי העיריות ״לא לוקחות את התושבים שלהן ברצינות״. ״העיריות חייבות לשלם לחברות הייעוץ רק אם העיריות טעו ונאלצות להפחית את מדד WOZ. אם העיריות יעבדו כמו שצריך, הן לא יצטרכו לשלם את הוצאות התהליך״. הוא מסביר שהיתרון של החברות המסחריות הוא שהן מתמחות בתהליך ויודעות בדיוק איך להגיש את ההתנגדות.
