חמש נקודות חשובות לבחירת בית בהולנד

מחפשים בית לרכישה או להשכרה בהולנד? מיכל שלגי שירה הירש עם חמישה פרמטרים שחשוב לשים לב אליהם כמחפשים בית בהולנד.

כל התמונות לקוחות מפרויקטים של מיכל בהולנד

אם אתם מחפשים מגורים בהולנד, בשכירות או לרכישה, אולי כבר יצא לכם לתהות על כמה הבדלים מהמוכר לכם. מעבר לפרמטרים ברורים שצריך לבחון כשבאים לבחור דירה או בית, כמו מיקום, מצב הנכס, מספר חדרי השינה והמחיר, ישנם אלמנטים אופייניים להולנד שצריך לקחת בחשבון. בדיוק מהסיבה הזו כתבה עבורכם מיכל שלגי שירה הירש, מתכננת ומעצבת פנים את הכתבה הזו עם נקודות למחשבה ורעיונות למה חשוב לשים לב.

אור השמש

בהולנד הכמיהה לקרני השמש היא אמיתית והתענוג לשזוף בקרניה החמימות הוא מצרך יקר ומוערך. כשאתם בוחנים שכירת או רכישת דירה או בית, אתם ממש רוצים לשים לב לשאלה החשובה – האם, מתי והיכן יש כניסת קרני שמש פנימה. תאמינו לי, כשתשבו בהנאה במרפסת השמשית שלכם אתם תודו לי.

ואם מדובר על דירת קרקע או בית עם חצר, חשוב לבדוק מתי מופיעה השמש בחצר. לפעמים זה יהיה ברור בשטח, ולפעמים רצוי להעזר באפליקציות לטלפון שיכולות להראות את כיוון השמש (אפליקציות לדוגמא: Sun Tracker, SunSurveyor).

טיפ: בדרך כלל, דירה גבוהה תהיה מוארת יותר מאותה הדירה בקומת הקרקע. ומרפסת גג תהיה הרבה יותר שמשית מגינה.

אולי יעניין אותך גם:

קמפיין ממשלתי בהולנד: הפכו את הכפתור
הנורמליזציה של האנטישמיות בהולנד מאז השבעה באוקטובר
שירותי הביטחון ההולנדי: “האלימות נגד ישראלים – אלימות קיצונית ממניעים אנטישמיים”

בידוד אקוסטי

ברוב הבתים והדירות שנבנו לפני אמצע המאה הקודמת הרצפות והתקרות בנויות על קונסטרוקציה של עצים. לכן כשצועדים על הרצפה של קומה השניה, שומעים את הצעדים בקומה הראשונה.

עכשיו תארו לעצמכם מצב בו בקומה עליונה גרה משפחה עם שלושה ילדים קטנים או לחלופין זוג בליינים שחוזר בשלוש בלילה ותבינו למה שווה לשקול לעלות עוד כמה מדרגות ולגור בקומה העליונה בבניין. או לחלופין לתכנן את מיקום חדרי השינה בחכמה בשיפוץ.

טיפים:

• אם יש לכם דירה בת שתי קומות ומעליכם שכנים, ואתם מתכננים לערוך שיפוץ הכולל שינויים מבניים. שיקלו למקם את חדרי השינה בקומה התחתונה ומעליה את המרחב הציבורי שלכם.
• בבית פרטי, שיקלו למקם את חדר השינה שלכם בקומה העליונה ולא מתחת  לחדר השינה של המתבגרת שלכם. לחלופין, מקמו מעל חדר השינה שלכם חדר יותר שקט כמו חדר העבודה או חדר האורחים.
• בכל מקרה כדאי לדאוג לבידוד אקוסטי טוב גם בציר האנכי, כלומר בין הקומות.

בידוד תרמי

האקלים בהולנד קריר ורטוב, מאחר ואנחנו מגיעים מאקלים הרבה יותר חם, אזור הנוחות שלנו מבחינת הטמפרטורה דורש חימום הבית חלק גדול מחדשי השנה. ככל שהבידוד התרמי של המבנה טוב יותר, כך תחסכו בהוצאות חימום.

שימו לב לסוג החלונות ורמת הבידוד שלהם. חלונות עם זיגוג כפול (Double Glazing) הם כמעט סטנדרטיים. הם מסייעים למנוע איבוד חום ולשפר את היעילות האנרגטית. אם אתם בוחנים רכישת ביתֿֿ או דירה בהם החלונות הם Single Glazing קחו בחשבון את העלויות הצפויות להחלפתם.

טיפים:

• בוחנים שכירת ביתֿֿ או דירה בהם החלונות הם Single Glazing? קחו בחשבון עלויות גבוהות יותר לחימום בחודשים הקרים, שהם כחצי מהשנה.
• בנוסף יש כמובן משמעות לבידוד שבקירות, בגג וברצפה.
• שימו לב לדירוג האנרגטי של הנכס שיכול לנוע בין G (הכי גרוע) לA, והכי טוב A +++. בנוסף, לדירוג האנרגטי יש השפעה גם על המשכנתא שתוכלו לקבל.
• בידוד תרמי משפיע כמובן גם על התחממות הבית בימים החמים. בכתבה הבאה אתייחס לנושא קירור הבית בימים חמים.

מדרגות

בהולנד, למדרגות יש מאפיינים ייחודיים שמבטאים הן את התרבות והן את ההיסטוריה של הבנייה במדינה. רבים מהבתים ההולנדיים, בעיקר במרכזי הערים, נבנו במאות ה-17 וה-18, תקופה שבה חיסכון במקום היה קריטי. הבתים, בעיקר אלה שבמרכזים ההיסטוריים, נבנו צרים וגבוהים. בתקופה זו המיסוי לבתים נקבע לפי רוחב הבית, ולכן בשביל להימנע ממס גבוה הבתים נבנו צרים, החיסכון במקום אם כן בולט גם בשימוש במדרגות צרות ותלולות.

כתוצאה מכך המדרגות תלולות מאוד וצרות. תופעה זו ניכרת במיוחד בבתי התעלה (Canal House) אבל קיימת גם בבתים פרטיים. ההולנדים רגילים לאתגרים שהמדרגות מציבות, אבל למי שלא גדל עם מדרגות תלולות, זה בהחלט יכול להוות קושי.

נקודה נוספת לתשומת לב היא שבבתים עם חדר מדרגות צר אין אפשרות להעלות רהיטים גדולים דרך המדרגות. לכן, משתמשים במנוף חיצוני ומעלים רהיטים דרך חלונות גדולים בקומה העליונה. זו גם הסיבה שבבתי תעלה ישנם ווים בחלק העליון של החזית ושחלק מהבתים נוטים קדימה (זאת כדי שרהיטים לא יפגעו בחזית הבניין בזמן כשמעלים אותם עם חבל).

טיפים:

• לבחון פיזית את המדרגות ואם אתם שוכרים דירה מבלי לבקר בה פיזית, תשאלו ותחקרו את מי שבודק אותה עבורכם לגבי תלילות ונוחות המדרגות.
• לפני שאתם רוכשים רהיט גדול כמו מיטה זוגית, וודאו שיש דרך להכניס אותו אליכם הביתה.

היכן נמצאת הקומה הראשונה?

בהמשך לסוגיית המדרגות, הנה עוד נקודה חשובה לשים לב אליה בהולנד- הקומה הראשונה לא נמצאת על הקרקע.

קומת הקרקע נמצאת במפלס הרחוב ונקראת ״קומת הקרקע״ ובהולנדית Begane grond, מעליה נמצאת הקומה הראשונה – Erste verdieping ומעליה הקומה השנייה Tweede verdieping.

כלומר – אם אתם רואים במודעת הפרסום שהדירה נמצאת בקומה השלישית, זה אומר שיש שלושה גרמי מדרגות לעלות בכדי להגיע לדלת הכניסה.

אלו היו חמש הנקודות הראשונות שהיה לי חשוב להביא בפניכם לבחירת הבית הבא שלכם.

לכתבה השנייה במדריך.

והטיפ הכי חשוב שאני יכולה לתת לכם הוא לנסות ולהרגיש אם הבית או הדירה שאתם בוחנים עושה לכם תחושה טובה והרגשה שזה יכול להיות הבית (Home) הבא שלכם. בהצלחה!

קחו חלק בעשייה של דאצ'טאון!

תרומתכם מאפשרת לנו להמשיך ליצור תוכן איכותי, ליזום פרויקטים קהילתיים ולארגן מפגשים שמחברים בין כולנו.
כל תרומה משפיעה – הצטרפו אלינו ותמכו בדאצ'טאון! יחד נמשיך לבנות קהילה חזקה ומלוכדת.