מחפשים דירה

כמו כל דבר בהולנד, גם בחיפוש דירה למגורים יש כמה חוקים וכללים מובנים. יש להבדיל בין דירה לבית. בהולנד תמצאו לרוב בתים בני 2-3 קומות, לא מדובר בוילות מפוארות וענקיות, אך בהחלט מדובר בבתים מרווחים עם מספר חדרים גדול יותר מאשר תמצאו בדירות מגורים בבנייני קומות.

בית הולנדי:
בנוי לגובה, 2-3 קומות, כולל חצר קטנה עם מחסן, חלונות גדולים ללא תריסים (כדאי לבקש וילון אטום במידה ותשכרו בית כזה), החלונות המרכזיים פונים בדרך כלל אל הרחוב, חניה מול הבית במרחק של מטר או שניים, מספר חדרים נע בין 3 ל-6 בבתים, מדרגות רבות בין הקומות, מדרגות לא נוחות בבתים הישנים שלא שופצו, זבל יש להפריד לשני פחים מרכזיים: נייר וזכוכית.

065
מחפשים בית או דירה?

דירה:
ממוקמת בבניין קומות עם מספר רב של שכנים (לא מפריע בדרך כלל מכיוון שכל משפחה סגורה בקן שלה) מספר החדרים בדירה נע בין 3 ל-5, הדירות הממוצעות אומנם מרווחות אך בנות 3 חדרים. כמו כן, יש לשים לב כי בדירות הרבה פעמים החדר הנוסף קטן מאוד ונחשב בעינינו לחצי מגודל חדר סביר. הדירות בדרך כלל חדשות או במצב משופץ שמשביע רצון. גם בדירות לרוב אין תריסים.יתרון בולט: אין מדרגות (חשוב כאשר יש פעוטות בבית),זבל יש להפריד אך מכיוון שיש חדר זבל מרכזי בבניין – לרוב אין פיקוח. בנוגע לחנייה: בדרך כלל בדירות אין חנייה קרובה מאוד ואם יש חניון הוא בתשלום נוסף.
עלויות לשכירת דירה או בית פרטי יכולות להשתנות לפי פרמטרים שונים. לעיתים דירה בת 3 חדרים במרכז העיר תהיה יקרה יותר מבית בן 5 חדרים במספר רחובות המתרחקים מן המרכז. במקרים אחרים, בתים משופצים או חדשים יהיו יקרים יותר מדירות. עלויות תמיד יש לוודא מול מתווך או מכר שכבר גר באזור המבוקש. באופן כללי ניתן לומר כי לא תמצאו דירה/בית להשכרה של 3 חדרים באזור נחשב, במחיר של פחות מ-€1200(מחיר נמוך לרוב). ואם מצאתם: כנראה שזו באמת מציאה…
איך מחפשים דירה/בית בהולנד?
האפשרות הראשונה היא לפנות למתווכים. יש המון סוכנויות תיווך, יש סוכנויות המתמחות במציאת מקום מגורים לזרים. יש לקחת בחשבון פה את עלות התיווך: בדרך כלל מדובר בתשלום של חודש בגובה השכירות.
מספר סוכנויות המתמחות בכך:
www.dutchhousing.nl
www.renthouse.nl
www.amsterdamhousing.nl

אפשרות נוספת היא לפנות אל אתר דירות שנחשב בהולנד ללא מתווכים: www.funda.nl
אומנם האתר בהולנדית, אך לא קשה להתמצא ולחפש דרכו.

מושגים חשובים להתמצאות באתר להשכרת דירות:

Koopwoningen – לחיפוש מקום מגורים לקנייה
Huurwoningen – לחיפוש מקום מגורים להשכרה
(מי שממש לא מבין יכול לנסות לתרגם את כל הלינק של האתר ב"גוגל")

אפשרות אחרת, יקרה יותר, היא להיעזר בחברת רילוקיישן. חברה שמסדרת אתכם בהולנד בכל ה קשור לעניינים בירוקרטים, ויזות, רישיונות, ייעוץ וכ"ו.
דירה/בית "נחשבים" לפי פרמטרים הולנדים הם כאלו הנמצאים באזור מגורים טוב בסביבה טובה, קרוב לתחנת חשמלית, קרוב לבית הספר אך לא ממש מולו, לא אזור תעשייה. קרוב למרכז מסחרי או חנויות.
כאשר משכירים דירה/בית בהולנד יש אפשרות לבקש דירה/בית מרוהט באופן מלא או שלא. במידה ותבקשו ריהוט מלא, תקבלו הכל: החל מרהיטים כגון ספות ומיטות ועד סכו"ם מטבח, כוסות יין, מספריים, מכשירי חשמל כמובן (כולל מייבש כביסה, מערכת סטריאו, טוסטר ומיקסר).

בהולנד נהוג לבקש כל מה שרוצים בתחילת משא ומתן ומקובל לקבל זאת. כל העולה בדעתכם בקשו, במקרה הגרוע- בעל הדירה לא יסכים להכל.
בדרך כלל בדירות או בבתים יש שטיחים מקיר לקיר או למינט (סוג של פרקט). אם יש לכם העדפה מסוימת לאחד מהשניים: בקשו זאת.
לא לשכוח לבקש וילונות אטומים על כל החלונות בבית. בקיץ השמש עולה מאוד מוקדם והקרניים חודרות מבעד לחלונות.
בבתי קומות משותפים יש חוק בהולנד המגן על הדייר: מי שרוצה פרקט צריך לקבל הסכמה של ועד הבית ושל הדייר בקומה מתחתיו. זאת מכיוון שפרקט יכול לעשות רעש שמפריע לדיירים האחרים. לכן, חשוב להבהיר כי מלאכת הרכבת הפרקט תעשה כראוי: עם ספוג מיוחד בעובי מסוים שמונע את הרעש. (כל בעל מקצוע איכותי מכיר את החוקים ויודע את המלאכה).

בהצלחה

Amsterdam winter 2012 321צילומים: יפעת זהר

Leave a Reply